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マンション購入のポイント

ポイント１　収納やクローゼット等の割合が１０％以上か 　
ポイント２　人気の沿線エリア（資産価値下落率の低いところ）か？
　
ポイント３　仕様設備が、女性のライフスタイルを研究されていて必要なものが付いているか？ 　
ポイント４　周辺環境が充実し、緑や自然（公園）等が近くにあるか？ 　
ポイント５　最寄り駅から、徒歩７分以内で駅からのアプローチが明るいか？ 　
ポイント６　建物は南向き中心か、全面に将来建築不安はないか？
ポイント７　セキュリティーシステムが充実しているか

カインズホームでのマンションの選び方４

中古マンションは、新築時と同じではない仲介業者を選ぶとマンションの詳細な資料が揃っていません。
出来れば新築時と同じ仲介業者を選ぶと良いでしょう。細かな情報も聞けますし、土地の履歴などもその場でわかり安心です。
もし、別の仲介業者で、マンションの資料がない場合は、登記簿謄本をチェックすると良いでしょう。
マンション着工前は有害物質（人間の健康・生態系に悪影響を及ぼす物質）を扱っていた事業社や工場などの施設だったという場合、土壌汚染（土砂等が有害物質で汚染され、一定の基準値を超えた状態）なども考えられます。また、その他の情報もわかりますので、購入前に一度確認してみてください。
現在では、インターネットで登記簿を閲覧することが出来ますし、オンライン化する前の土地であれば、閉鎖謄本を取り寄せることも可能です。また、耐震構造ですが、1981年以降のマンションであれば、建築基準法の改正後の物件なので新耐震基準を満たしており安心です。

カインズホームでのマンションの選び方３

中古マンションに限らず、家を選ぶ時には、まず、周辺の環境が整っているかもポイントのひとつになります。近くにスーパーがあるかどうか、コンビニも確認しておくとイザというときに便利ですね。
近くを走っている道路の交通量はどうか。普通はそれ程ではないが、通勤時になると極端に交通量が増える、週末は静かな道だが、平日の夜になると交通量が激増、騒音で眠れないというケースもありますので、チェックしておくと良いでしょう。
昼間は雰囲気の良い道も、夜になると明かりの全く無い暗い道、という場合があります。子供さんのいるご家庭や、夜遅く帰宅する事が多い家族がいる場合は、夜、実際の道を見ておく事も必要だと思います。
また、過去にあったトラブルの有無も聞いておくと良いでしょう。生活音などでトラブルがあった、水漏れがあったなどの情報は知っておいて損はありませんし、仲介業者に質問をした時の対応次第で、仲介業者の信頼度もわかります。

カインズホームでのマンションの選び方２

中古マンションの最大のチェック項目はお部屋の中にあります。
玄関の収納は充分にありますか？
段差は大丈夫ですか？
各部屋の段差もチェックしてください。
そして、各ドア・窓の開閉状態をみましょう。
キッチン・トイレなどの設備機器も動くようなら動かしてみてください。
中古マンションの場合、契約・引渡し後の故障等は、購入者の自己負担が一般的です。
可能な限りチェックをしましょう。
水圧も場所によっては弱いことがあります。
できるようであれば、ビー玉などを床に置いて水平状態も見てください。
窓を開けて騒音状態、風の強さなど、耳と肌で感じてみてください。
傷や痛んだ箇所のチェック、畳の歪み具合、隣や上からの物音なども確認しましょう。
天井の高さや梁なども時によっては障害となります。
古い物件の場合、電気容量は６０Ａ、給湯器は２４号が一般的ですので、必ず確認してください。
エレベーターや浄水タンクなど定期的に検査している等の情報がわかりますので、住民用の掲示板にも目を通してみるといいですよ。

カインズホームでのマンションの選び方１

中古マンションは、新築マンションより安く購入でき、さらに実際の部屋をすみずみまで見て選ぶことが出来るという最大のメリットがあります。
物件はしっかりと見極め、新築とは違う視点からも目と耳で確認し、選ぶことが重要です。
しかし、中古マンションの場合、売主の方がいらっしゃるケースも多いので、必ず了解を得た上で行うことが、気持ちよく購入する秘訣です。
まずは、マンションの近くに大きな空き地、敷地が無いかを確認してください。
近い将来に大きな建物が建つ可能性がある場合、日当たり・突風など、さまざまな影響が考えられます。
次に環境のチェックですが、ごみ置き場・駐輪場などの場所と、管理状態。ポストに配られているチラシの内容、そして綺麗に管理されているかどうかのチェックもそれぞれ必要です。
さて、ではマンションの中へ入っていきましょう。
エントランスは綺麗に掃除されていますか？
廊下は住人の性格、管理状況がとても分かりやすい所です。
無造作に荷物を置いていないか、綺麗に掃除されているか確認してくださいね。

中古マンションを選ぶ

中古マンションか新築か
古典的な質問ですが、永遠のテーマでもあります。
中古を買った方がいいのか、新築なのか？
新築はピカピカで新鮮。
当初は維持修繕費も掛かりません。

おまけに、このモデルルームに掛かっている、自分が払ったX百万単位のお金を考えてみると新築マンションは高くつくというのは否めないようです。
モデルルーム分は償却されています。
修繕費を実際購入された金額に上乗せして考えなければなりません。
中古を買う場合の盲点はこの修繕維持費です。
月々払うことになっている金額だけでカバーできるのか、決めましょう。